Face à la crise du logement étudiant et à l’isolement des seniors, il existe une réponse solidaire : la cohabitation intergénérationnelle. Ce dispositif, encadré par la loi et soutenu par de nombreuses associations, séduit de plus en plus de Français grâce à ses atouts pour les deux générations.
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La cohabitation intergénérationnelle repose sur un principe clair : une personne âgée de 60 ans et plus met à disposition une partie de son logement à un jeune de moins de 30 ans. Il peut s'agir d'un étudiant, d'un stagiaire, d'un alternant ou même d'un jeune travailleur.
Pour le senior, elle permet de rompre la solitude, de créer du lien social et, le cas échéant, de percevoir un loyer modéré. Pour le jeune, c’est la possibilité de se loger à moindre coût, voire gratuitement, tout en découvrant une autre génération et en partageant des moments de vie.
Attention !
La cohabitation intergénérationnelle n’est pas une solution d’hébergement d’urgence. Elle s’inscrit dans une démarche réfléchie et personnalisée, adaptée aux besoins et envies de chacun.
La cohabitation intergénérationnelle s'inscrit dans un cadre légal précis depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018. L'article 117 de cette loi encadre sa mise en oeuvre.
Un contrat écrit précise les engagements réciproques :
Ce contrat protège les deux parties et garantit le respect de la vie privée, des droits et des devoirs de chacun. De nombreuses associations spécialisées, souvent regroupées au sein du réseau Cohabilis, accompagnent la mise en relation, la rédaction du contrat et assurent un suivi tout au long de la cohabitation.
La plupart des seniors peuvent proposer une chambre à la cohabitation intergénérationnelle, qu’ils soient propriétaires ou locataires de leur logement.
Cependant, certaines conditions doivent être respectées :
Bon à savoir !
Intéressé ? Vous pouvez vous rapprocher d’une association spécialisée ou de l’Agence départementale d’information sur le logement (ADIL) pour vérifier la faisabilité de votre projet et être accompagné dans vos démarches.
Le montant du loyer dans le cadre de la cohabitation intergénérationnelle solidaire est volontairement modéré.
Il varie selon la formule choisie et la localisation du logement :
Le montant exact est fixé d’un commun accord entre les parties et doit être précisé dans le contrat. Il peut varier de quelques dizaines à quelques centaines d’euros par mois, selon la situation et les attentes de chacun.
Bon à savoir !
Jeune et senior peuvent, sous conditions, bénéficier de l’APL (aide personnalisée au logement) ou de l’ALS (aide au logement sociale), de quoi réduire encore le coût du logement.
La cohabitation intergénérationnelle s’impose comme une solution innovante, solidaire et sécurisée, qui répond à la fois à l’isolement des seniors et à la précarité des jeunes.
Elle présente de nombreux avantages pour les deux parties.
Les loyers perçus dans le cadre d’une cohabitation intergénérationnelle solidaire bénéficient, sous conditions, d’une exonération d’impôt sur le revenu.
Conformément à l’article 35 bis du Code général des impôts, les sommes issues de la location ou de la sous-location meublée d’une partie du logement principal à une personne de moins de trente ans, par une personne de soixante ans ou plus, ne sont pas imposables si trois conditions sont remplies :
Concrètement, un senior de 62 ans qui met à disposition d'un étudiant une chambre de 16m2 à Toulouse peut lui réclamer un loyer mensuel maximum de 209 €/mois (16m2x157 €)/12 mois. Pour une même surface, le loyer à Paris ne devra pas excéder 284 €/mois.